Beschreibung Energieangaben:
E-Verbrauchsausweis gültig bis 2.11.2034, E-Verbrauch: 65,7 kWh,
E-Klasse: B, Öl-ZH, zusätzlich Stückholz, Bj. Gebäude 1984, Bj. Wärmeerzeuger 2003
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Die Doppelhaushälfte wurde in solider Bauweise erstellt mit einer wohnlichen Aufteilung der Stockwerke und gut zu möblierenden Räumen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Die Anliegerstrasse ist ruhig, am Ende des Gartens schließt sich eine Grünfläche an und bietet einen wunderbaren Ausblick. Hier lässt sich's herrlich leben.
Der Garten fasst das Haus von 3 Seiten ein und umschließt es so natürlich. Der große Ginkobaum im vorderen Grundstück ist der Wegweiser zum Eingang. An der Giebelseite duftet im Sommer eine rote Heckenrose.
Das Haus bietet im Erdgeschoss grosszügiges Wohnen und eine höchst angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen viel Licht ins Innere und geben den Blick frei in die grüne Umgebung. Der stilvolle Kaminofen spendet vor allem auch in der Übergangszeit wohlige Wärme.
Im Obergeschoss bieten die 3 Zimmer (Schlafen, Büro, Kinder), der große Balkon und das WC perfekte Privatsphäre für seine Bewohner.
Bei Fragen zum Haus oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne telefonisch unter: 08331 - 4987059.
Grundrisse können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2034
Endenergieverbrauch: 65.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
Ausstattung Energieangaben:
E-Verbrauchsausweis gültig bis 2.11.2034, E-Verbrauch: 65,7 kWh,
E-Klasse: B, Öl-ZH, zusätzlich Stückholz, Bj. Gebäude 1984, Bj. Wärmeerzeuger 2003
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Allgemeines:
------------------
Doppelt verglaste Holzfenster mit Rolläden, zusätzlich Fensterläden zur Strassenseite. Die Fensterläden zur Gartenseite können wieder angebracht werden.
2014 wurden die Heizkörper und die Verrohrung größtenteils erneuert, ebenso Teile der Stromleitungen
Starkstromanschlüsse im Keller
Der Dachspitz ist isoliert, aber nicht ausgebaut.
Erdgeschoss:
-------------------
Große Diele mit Garderobe
Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtischen, Bidet, WC
Küche mit Einbauküche und Durchgang zum Esszimmer
Wohn-/Esszimmer, optisch getrennt, mit Kaminofen (Königshütte Tucana mit Specksteinverkleidung, 6 kWh) und Zugang zur Terrasse, Echtholz-Parkett
1. Obergeschoss (Kniestock):
------------------------------------------
2 Balkonzimmer (Schlafzimmer)
1 Büro/Kinderzimmer
1 WC mit Waschtisch
Kellergeschoss:
----------------------
Heizkeller
Ölkeller
3 Vorrats-/Hobbykeller
Außenanlagen:
----------------------
Eingefriedeter, hübsch angelegter Garten
Wasseranschluss an der Giebelwand
Gartenhaus
Einzelgarage mit Strom und Licht, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Lage Leutkirch, OT Unterzeil
---------------------------------
Im idyllischen Unterzeil (etwa 6 km von Leutkirch entfernt) unterhalb des Renaissance Schlosses Zeil der Fürsten von Waldburg-Zeil lässt es sich wunderbar entspannt leben. Eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft bietet ein freundliches Umfeld. Die weitläufigen Wiesen und Wälder der Umgebung und der nahe gelegene Baggersee laden zu outdoor Aktivitäten zu jeder Jahreszeit ein.
Die Auffahrt auf die A 96 bindet Memmingen in ca. 20 Minuten Autofahrt und den Bodensee in ca. 60 Minuten Fahrt an.
In Leutkirch (ca. 24.000 Einwohner) selbst (ca. 5 Autominuten) können sämtliche Alltagsbedürfnisse erledigt werden.
Die Kinder gehen in Unterzeil in den Kindergarten und fahren später mit dem Schulbus bequem nach Leutkirch, das von der Grundschule bis zum Gymnasium alle Schultypen bietet.
Die Erholungslandschaft des Westallgäus ist eine besonders lebens- und liebenswerte Region im süddeutschen Raum.
Sonstiges Ansprechpartner:
Martina M. Heizmann
Immobilien Konzepte Martina Heizmann
Immobilienfachwirtin
Ulmer Strasse 30
87700 Memmingen
Tel. 08331 - 4987059
Email. info@immo-heizmann.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
65,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
